Projectomschrijving
De herontwikkeling van het perceel aan de Heerendijk 17-21 in Oude Tonge betreft een transformatie van een bedrijfslocatie naar een woonbestemming. Het terrein van ongeveer 10.000 m², dat voorheen werd gebruikt door een gasfabriek en opvolgende gebruikers, wordt herontwikkeld door de sloop van drie bestaande bedrijfswoningen en andere aanwezige opstallen. Ook wordt een grond- en bodemsanering uitgevoerd, gericht op het creëren van een veilige, schone en duurzame woonomgeving.
Doel van het project
Het belangrijkste doel van het project is om de locatie saneringsrijp te maken, zodat deze geschikt wordt voor woningbouw. Dit houdt in dat alle aanwezige opstallen gesloopt worden en de bodem wordt gereinigd van verontreinigingen die zijn ontstaan door de voormalige gasfabriek en eerdere gebruikers. Ook wordt er gewerkt aan het aanpakken van de grondwaterverontreiniging. Het uiteindelijke doel is het realiseren van een stabiele eindsituatie zonder risico’s voor de omgeving, met een locatie die geschikt is voor woningbouw.
Projecttijdlijn
De herontwikkeling van het perceel in Oude Tonge volgt een duidelijke tijdlijn, die de verschillende fasen van het project integreert:
- Eind 2023: De voorbereiding van het project begint, waarbij het terrein wordt klaargemaakt voor de sloop en sanering. In deze fase worden de aanwezige opstallen verwijderd en de bodemverontreinigingen, voornamelijk veroorzaakt door de voormalige gasfabriek, aangepakt.
- 1 maart 2025: De sloopwerkzaamheden starten, waarbij alle verouderde gebouwen worden gesloopt om ruimte te maken voor de verdere sanering.
- 1 april 2025: De grondsanering begint, waarbij de bodem volledig wordt gesaneerd om verontreinigingen te verwijderen en de grondwaterkwaliteit te verbeteren.
- Juli 2025: De diepere grondwatersanering start, waarmee de laatste stappen worden gezet om het terrein geschikt te maken voor woningbouw.
- Na de sanering: Het terrein wordt bouwrijp gemaakt, waarbij de infrastructuur wordt aangelegd en de grond wordt geëgaliseerd. Tevens volgt er een periode van actieve en passieve nazorg, waarin de stabiliteit van de bodem en het grondwater wordt gemonitord om een veilige en stabiele eindsituatie te waarborgen.
Uitdagingen tijdens het project
Gedurende de voorbereidingsfase waren er enkele uitdagingen, vooral op het gebied van vergunningen en het verkrijgen van goedkeuringen van de betrokken partijen. De locatie is bekend om de verontreinigingen die zijn achtergelaten door de gasfabriek, waardoor extra zorgvuldigheid bij de sanering en communicatie met de omgeving noodzakelijk is. De asbestverwijdering is al gestart, maar de nutsvoorzieningen moeten nog worden afgesloten voordat de sloopfase volledig kan beginnen. Gelukkig zijn alle “stoplichten” momenteel op groen, en de sloop- en saneringswerkzaamheden kunnen verder worden uitgevoerd.
Langetermijndoelen van het project
Het langetermijndoel van dit project is het creëren van een veilige, schone en duurzame woonlocatie voor toekomstige bewoners. Door het saneren en herontwikkelen van dit verouderde terrein wordt een stuk grond met een rijke geschiedenis omgetoverd tot een moderne woonomgeving. Het project draagt bij aan de groei van Oude Tonge en het verbeteren van de leefomgeving van de regio.
Impact op de omgeving en mensen
De herontwikkeling van de locatie heeft een duidelijke impact op de omgeving. Voormalige gasfabrieksterreinen staan vaak bekend om hun verontreiniging, wat zorgt voor bezorgdheid in de lokale gemeenschap. Gedurende de uitvoering zal er extra aandacht zijn voor geur- en trillingsoverlast, waarbij strikte maatregelen worden genomen om deze effecten tot een minimum te beperken. Ook wordt er gezorgd voor constante monitoring van de risico’s voor zowel de werknemers als de omwonenden. Communicatie met de bewoners is essentieel en daarom was er een bewonersavond georganiseerd (op 11 maart 2025) om hen te informeren en eventuele zorgen weg te nemen. Ook wordt er nauw samengewerkt met de DCMR, het waterschap en de gemeente.
Verandering in het leven van mensen
Na afloop van het project zal de locatie omgetoverd zijn tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dit zal bijdragen aan de verbeterde leefbaarheid van de regio, met de mogelijkheid voor economische groei door woningbouw en de revitalisatie van een verouderd industrieterrein. De herontwikkeling zorgt voor een gezondere bodem en een betere waterhuishouding, wat direct ten goede komt aan de lokale bewoners en toekomstige generaties.
Huidige status van het project
Op dit moment is men bezig met de asbestsanering in de panden, evenals de voorbereiding voor de sloop en de sanering van de bodem. Het terrein is momenteel leegstaand en verkeert in een verouderde staat. De komende maanden zullen de werkzaamheden verder worden uitgevoerd, met als doel een herontwikkeld terrein dat klaar is voor woningbouw en daarmee nieuw leven in de regio zal brengen.
Door deze herontwikkeling wordt een waardevolle locatie aan het water in het buitengebied van Oude Tonge opnieuw tot leven gebracht en geschikt gemaakt voor de toekomstige woningbouw.
